Sull’intermediazione immobiliare
Legge 39/2019: intermediazione immobiliare in Repubblica Ceca
In breve: la legge che regola chi può fare l’agente immobiliare, come deve operare e quali tutele ha il cliente.
Cosa regola questa legge
- Chi può svolgere mediazione immobiliare.
- Diritti e doveri dell’agente immobiliare.
- Forma e contenuto del contratto di mediazione.
- Custodia del denaro.
- Assicurazione obbligatoria.
- Controlli e sanzioni.
Cos’è la mediazione immobiliare
È l’attività che consiste nel:
- trovare un acquirente o conduttore,
- mediare la conclusione di un contratto immobiliare,
- supportare le parti fino alla firma.
Chi può fare l’agente immobiliare
- Deve essere imprenditore autorizzato.
- Deve avere requisiti di onorabilità.
- Deve avere qualifiche professionali specifiche.
- Se società: anche i titolari effettivi devono essere idonei.
Requisiti principali
- Nessuna condanna rilevante.
- Titolo di studio o esperienza nel settore.
- Iscrizione corretta presso l’ufficio licenze.
Assicurazione obbligatoria
L’agente deve avere una polizza per danni causati al cliente:
- almeno 1.750.000 CZK per sinistro,
- almeno 3.500.000 CZK all’anno,
- franchigia max: 5.000 CZK o 1%.
Contratto di mediazione immobiliare
- Deve essere scritto.
- Deve indicare:
- immobile o diritto oggetto,
- prezzo o criterio di calcolo,
- provvigione.
- Se mancano questi dati, è nullo (ma solo il cliente può contestarlo).
Obblighi di informazione
- Informare su difetti e vincoli dell’immobile.
- Consegnare estratto del registro immobiliare.
- Dare informazioni chiare su provvigioni.
Se non lo fa, il cliente può recedere entro 14 giorni.
Esclusiva
- Può essere prevista.
- Per i consumatori max 6 mesi.
- Rinnovabile solo vicino alla scadenza.
Provvigione
- Di regola si paga alla firma del contratto immobiliare.
- Anticipo max: 2/3 della provvigione.
- Non può essere legata a clausole scorrette.
Custodia del denaro
- Di norma non può farla l’agente.
- Eccezione: solo su richiesta scritta del cliente.
- Conto separato, non in contanti.
- Registro di tutte le custodie.
Controlli e sanzioni
- Controllano gli uffici licenze e il Ministero.
- Multe fino a 1.000.000 CZK.
- Revoca dell’autorizzazione.
Esempi pratici
- Apri agenzia immobiliare → servono requisiti e assicurazione.
- Agente senza polizza → multa e rischio chiusura.
- Contratto senza prezzo → il cliente può annullarlo.
Collegamenti utili
Vuoi lavorare nel settore immobiliare in CZ?
Ti aiutiamo con licenze, requisiti e struttura legale.
FAQ
Serve titolo di studio?
Sì, o esperienza equivalente riconosciuta.
L’assicurazione è obbligatoria?
Sì, per tutta la durata dell’attività.
Posso fare custodia del denaro?
Solo in casi limitati e con regole rigide.
Link utili:
Studio Praga
Start up in Repubblica Ceca per Società
Traduzioni Ceco
Traduzioni giurate italiano-ceco e ceco-italiano
Targa Ceca
Pratiche auto in Repubblica Ceca, immatricolazioni auto italiane e tedesche
Venice web agency
Sviluppo siti internet dinamici
Do Benatek
Web site
Překlady Italština
Traduzioni asseverate italiano ceco di diplomi, bilanci di società ecc.
Gestioni Praga
Gestione di condomini, alberghi
Hotel Trevi
Centrale, tutte le camere sono con wifi e bagno privato
Società Ceche
Costituzione società commerciali in Repubblica Ceca
Società Praga
Iniziare una attività commerciale a Praga
Traduzioni Ceco
Traduzioni di certificati di nascita e di dichiarazioni di parternità
Italstina Preklady
Traduzioni giurate ed asseverate
Gestione fiduciaria
Costituzione di fondi patrimoniali dove è possibile apportare contanti, azioni, immobili o altri beni di valore.
Società Cechia
Costituzione di società a Responsabilità limitata in Repubblica Ceca a Praga o a Plzen.